重庆取消限售 重庆取消限售政策
怎么把房子取消限售
房子取消限售的步骤如下
1、限售期内的房子是无法解除限售的，也就是无法过户的。
2、要交易，只能先签合同，等限售期到期后再交易过户。
3、要销售房子，要及时办房产证，这样才能早日过限售期。
4、买房子，这种不能过户的房子还是要谨慎，建议签订合同后公证，而且合同条款一定要全面清晰。
最新！不仅菏泽下调首付比例 赣州重庆均现“两成首付”
（记者 李凯旋 李未来）近期，网上有消息称，山东菏泽工商银行、建设银行、农业银行等从2月14日起，名下无住房且无个人住房贷款记录的购房者，可执行20%的首付比例。同时，重庆、赣州两城也出现“两成首付”。
针对降低首付一事，《华夏时报》记者采访了菏泽的多家楼盘和银行，其均表示“20%首付比例”已经在执行。同时，菏泽市住房和城乡建设局也对《华夏时报》记者表示，并无官方文件，具体需要咨询楼盘。业内认为，菏泽降低首付比例表明市场已经出现筑底信号，有助于吸引刚需入场，促进楼市交易。
再现两成首付
网上流传中国建设银行文件显示，为适应市场变化，结合同业情况，现将我行个人住房贷款首付款比例进行调整。其中，名下无住房且无个人住房贷款记录的居民家庭，首付比例可以执行20%。
而对名下无住房有个人住房贷款记录且已结清或实际拥有1套住房但无贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，首付比例则可以执行25%；对名下实际拥有1套且存在相应购房贷款记录的居民家庭，首付比例可以执行30%；对拥有两套及以上住房且无个人贷款记录或有住房贷款记录但已经结清的居民家庭，首付比例可以执行40%。
“如果您这边名下无房也无贷款记录，那么首付比例是20%。”菏泽市一新房楼盘的置业顾问对《华夏时报》记者说。该置业顾问表示，楼盘是最近才接到的相关通知，20%这一首付比例已经开始执行。
随后，《华夏时报》记者也拨打了建设银行菏泽市支行的电话进行了解。银行相关负责人对《华夏时报》记者表示 “是的，客户名下无房无贷款在菏泽市购房首付比例下调至20%。”农业银行菏泽支行方面也同样对记者表示，“降低首付”已经在执行。
针对下调首付比例一事，《华夏时报》记者以购房者的身份致电菏泽市住房和城乡建设局住房保障科进行采访，菏泽市住房和城乡建设局方面对记者表示 “此事不属于政策性内容，没有官方文件，具体需要咨询开发商或者楼盘。”
《华夏时报》记者了解到，在降低首付方面，菏泽并非是“第一个吃螃蟹的人”。“重庆现在首付是两成起，名下无房也无房贷记录的可以享受20%的首付比例，也是近期刚刚开始执行的。”重庆一新房楼盘的置业顾问对《华夏时报》记者说。
而江西赣州则已经在春节前就下调了首付比例。“也是为了促进成交，目前赣州这边只认房，首套房可以享受20%的贷款比例。而且现在利率也下调了，现在5.5%左右的利率有很多。”江西赣州一新房楼盘的置业顾问对《华夏时报》记者表示。
或因市场筑底
“两成首付是明显的宽松政策，信号意义格外强烈。尤其是在2021年房贷两集中的政策背景下，两成首付的做法也非常少。”易居研究院智库中心研究总监严跃进如此认为。在严跃进看来，降低首付具有非常好的导向。类似做法对于提振市场交易有积极作用，值得行业重点关注。
在试点房地产新政方面，菏泽一直走在“市场前列”。2018年12月份，菏泽市住房和城乡建设局发文表示，取消主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行的新购住房限制转让措施，即取消限售。
无论是此前的取消限售措施，还是最新执行的降低首付，本质上都是提高楼市成交积极性。“首付比例的调整，特别是针对首套房的调衡，有助于释放购房刚性需求，对加速市场稳定具有积极意义。”贝壳研究院高级分析师潘浩说。
潘浩认为，商业贷款政策的调整传递出市场筑底的信号。由于2022年上半年依然处于房企债务到期的高峰阶段，房企的资金压力仍然较大，相关政策的出台也有利于稳定房企运营。综合房地产市场前两年的数据来看，2020年市场出现过度修复、2021年则触顶回落，两年的平均销售面积数据与2019年相近，可见2020年下半年到2021年上半年，市场处于快速修复期。此时出台政策激励刚需入市则是稳定市场的需要。
“在市场筑底回调过程中，均伴有一系列政策调控，拉动增速水平止跌回稳。此类调控在信贷方面出现了相同的传导路径，首先是从信贷利率开始，随后是公积金相关政策的调整，最后传导至商业贷款。”潘浩认为。
重庆购房政策2022最新
重庆本市户口和非本地户口买房条件
本市户籍
1、首套房 在重庆无房无贷，首付比例不低于20%;
2、二套房 在重庆市拥有1套住房（无论贷款结清与否），二套房首付比例不低于40%;
3、三套房及以上 在重庆拥有三套住房及以上，全款;
4、公寓和商铺 公寓和商铺（40年产权）首付一律5成，只能商贷+最长贷款年限10年。
非本市户籍
1、外地人贷款买房应提供1年以上当地纳税证明或交纳社会保险证明，如果是全款，不必提供其他证明。
2、非重庆居民不能提供相关证明（纳税证名或交纳社会保险证明）的，商业银行暂停发放住房贷款。手续不全算第二套房，银行对于异地贷款购房不仅要纳税证明和社会保险缴纳证明，还要收入证明和偿还能力证明。
重庆对三无人员在渝买房政策 （三无 无户籍、无企业、无工作）
1、重庆取消三无人员限购，实际上，重庆目前对于三无人员不限购，全款还是可以随便买的，但是有其他限制政策;
2、重庆从2020年6月28日起，已正式出台对外地”三无人员“的房贷限制政策。也就是说，对不能提供连续1年以上的”重庆市纳税证明“或”社保证明“的三无人员，银行不得对其发放个人住房按揭贷款，并且每年要交最少千分之五的房产税；
3、若是属于外地”三无人员“，则在重庆购房不能按揭贷款，只能全款买房住宅，但是如果是买商业性质的比如公寓、商铺、写字楼等楼房，有些楼房是可以支持三无、正常办理贷款。
如何认定是否为本市户籍？
1、购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。
2、购房人持本市集体户口的，凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。
3、购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的，原则上视同为本市居民。
重庆目前没有限购政策，但是重庆房屋是限售的，具体规定如下
1、自2017年9月23日起，凡在主城区范围内（渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区）新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。
2、新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。
重庆最新房贷政策
商业贷款
2021年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为 1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。这是自2020年5月起，LPR连续9个月未有变动。
目前重庆各大行的贷款利率如下，可做大致参考。
公积金贷款条件
重庆主城区购买首套房可申请公积金贷款，在远郊区县购买首套房和第二套房可申请公积金贷款。
1、必须是在重庆市公积金中心缴存公积金;
2、重庆市户口的借款人必须连续缴存半年以上，外地户口的借款人需连续缴存一年以上；3、所购房产楼龄不超过20年，所购房产的结构不能为混合、砖木结构;
4、不接受已使用过的公积金贷款，且未还清欠款的申请；
5、上次公积金结清后3个月才允许申请公积金;
6、借款期限加借款人年龄女不能超过55岁，男60岁，单位出证明可适当延长5年；
7、公积金贷款对象为申请贷款前6个月（含）及以上按时足额连续缴存公积金（含异地缴存的本市或外地户籍职工），在我市城镇购买自有住房，具有完全民事行为能力的个人
需要注意的是 重庆主城区购买首套房可申请公积金贷款，在远郊区县购买首套房和第二套房可申请公积金贷款。
以下任一情形均认定为非首套住房
1、经公积金中心系统查询，职工家庭已有一次及以上公积金贷款记录的（无论是否还清）。
2、经人民银行征信系统查询，职工家庭已有一次及以上贷款购买住房记录的（无论是否还清）。
3、经我市不动产登记管理机构查询，职工家庭已拥有一套及以上住房的。
异地公积金购买如何申请？
申请地点 申请购买一手房的直接将材料交给开发商办理就可以了。申请购买二手房的需要去工商银行、交通银行的办理网点。
申请程序 申请程序和本地公积金申请贷款是一样的。
申请材料 与本地贷款的材料是一样的，只是需要另外出具一份《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
证明去哪开 向公积金缴存地的公积金中心提出申请，经缴存城市公积金中心核实缴存贷款情况后，即出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》
贷款额度
1、最高额度 公积金贷款个人最高限额不超过40万元，配偶参贷后不超过个人最高限额的1.5倍（60万元）。
2、最高贷款成数 公积金贷款最高可贷成数为所购房屋价值的80%。
3、可贷额度 借款人实际可贷额度须同时满足以下条件 可贷总额度=借款人家庭收入之和*50%*贷款期数（月）；住房公积金资金可贷额度=借款人及配偶住房公积金账户余额之和*25倍。
4、其他额度规定；二手房按揭贷款最高可贷成数为所购二手房评估价值和不动产登记机构备案的成交金额二者中较低者的80%。一手房置换贷款应同时符合一手房置换贷款和二手房按揭贷款的可贷额度规定。
首付比例
根据《重庆住房公积金管委会关于贯彻国家三部委（关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付比例的通知），2018年起重庆住房公积金贷款首付比例调整为20%。
贷款利率
公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布，住房公积金贷款按人民银行规定的现住房公积金个人住房抵押贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。
贷款期限
住房公积金个人住房抵押贷款最长期限为30年，且贷款到期日不超过借款人法定退休时间后5年。按时并连续足额缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的借款人配偶可以参与贷款，配偶参贷的，每笔贷款中住房公积金部分最高额度不超过个人最高限额的1.5倍，参贷后的借款人配偶视为公积金个贷共同借款人。
重庆商铺买卖需要交哪些税费？
1、买家支付
（1）房地产交易手续费 5元／平方米为普通住宅，非普通住宅为11元／平方米。
（2）重庆商铺买卖房屋登记费 550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
（3）权证印花税 5元／本。
（4）印花税 0．05％
（5）、契税 交易价（或评估价）×3％。
2、卖家支付
（1）重庆卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费 房地产交易手续费3元／平方米。
（2）印花税 重庆房屋产价的0．05％。（3）土地税 可提供重庆上手购房票据的，土地税＝［转让收入－上手票据价（每年加计5％）－有关税金］×适用税率。不能提供上手购房票据的，土地税＝（转让收入－转让收入×90％）×30％。
（4）个人所得税 据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7．5％×20％。转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入。
（5）营业税及附加税 可提供上手购房票据的，为（转让收入－上手票据价）×5．5％。不能提供上手票据的，为转让收入×5．5％；税费为差额的5．56％。
（6）土地出让金 重庆商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％；用途用房按其网格点基准地价的30％计收。（7）土地出让金契税 按本次征收重庆土地出让金价款的3％征收。
重庆限购房子了吗
重庆尚未限购，仅限售。相关政策中明确规定，在主城九区范围内（渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区）新购买的新建商品住房和二手住房，上市交易须取得《不动产权证》满两年。
【法律依据】
《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》第三条
增加普通商品住房及其用地供应，新供应住宅用地中普通商品住房用地供应比例不低于70%，新建商品住房要提高中低价位、中小套型普通商品住房供应比例。要切实防范金融风险，加强流入房地产市场资金管理。
