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青岛各银行暂未执行限贷松绑

青岛“认房不认贷”的房贷新政一发布便引发关注。记者24日采访了解,目前青岛各大银行还未按新政执行,买卖双方都在等待落地细则。不少开发商认为,新政能促进改善型住房客源增加,但实际购买力可能会受旧房卖掉之后的“过渡断档”限制,而 二手房 交易将以平稳为主。

市民计划换房 买卖双方在等细则

23日,青岛释放房贷松绑信号,新出台的文件规定,出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后,再次申请住房贷款的,按首套房贷认定。

“房贷新政中认房不认贷这一条,主要受益人群是改善型购房者,相比之前需要执行的第二套房贷款政策,改善型购房者能省一笔钱。”科威国际不动产青岛总经理孙杰说。

新政发布后,有不少“赶巧”符合条件的改善型购房者立即开始谋划今后的置业计划。

“我们家现在唯一一套住房是在2010年4月购买的,51平方米的房子花了近53万元,30万元的贷款去年11月就全还清了。”青岛市民朱先生说,“一家三口住这套房子有点挤,打算换套大点的房子。我们倾向于买价格相对较低、可选择房型更多、可贷款额度更高的新房,但具体还得了解完银行政策后再定。”

24日,记者了解到,虽然关于限贷松绑的指导性意见已经出台,但青岛各大银行均没有按照意见具体执行,有交易意向的房屋买卖双方都在等待执行细则的出台。

一楼盘销售率预计提升10%

限贷松绑为改善型购房者置业梦加了一把劲,可面对购房已然理性的买房者,开发商既充满希望又存在顾虑。

“对我们销售大户型房源的楼盘来说,之前的购房者都是改善型购房者或终极购房者,这些人经济实力比较宽裕。限购松绑后,有不少想改善住房条件的购房者看好了房子,苦于六成首付和1.1倍利率的经济负担,还是无法买。等银行实行新的房贷政策后,这部分改善型购房者将有能力购房,客源量也会有所提升。”青岛荣置地顾问有限公司销售总监董陈娇说,今年最后一个季度,其代理销售的海德堡君麓和海德堡阑廷两个项目计划推出800套新房源,户型均在140平方米以上,原本计划年底前销售率达80%。但如果限贷松绑政策执行细则实施,销售率预计会提升10%。

改善型购房者群体的扩容对于开发商来说无疑是个利好消息,但如今众多新建住宅期房的性质,却可能让实际成交大打折扣。

“按照新政,购房者需要卖出唯一一套还清贷款的住房,而等待新房交付却还有一段时间,这期间如何过渡成了新的问题。如果选择租房,购房成本无疑会增加,所以购房者是否考虑购买新房就不一定了。”青岛另一家开发商营销负责人范女士说。

二手房交易量上升有限,总体稳定

“对于有唯一一套住房且改善房源选择二手房的购房者,最理想的就是采用‘连环单’的方式,即买卖同时进行,但想要同时实现卖房和买房同步,难度非常大,所以这种交易方式成交比例非常小。”孙杰说,由于先卖后买的交易方式可能会为改善型购房者增加过渡成本,该方式对不急需用钱、单纯改善住房条件的购房者并不实用。而先买后卖的交易方式,则又受到购房者已有房屋何时能出售的限制,需要买卖双方就房款交付、交房时间等达成一致。

“对于二手房交易而言,想要享受到限贷松绑实惠,购房者或在过渡期方面让步,或遇到能达成一致的房主。由于存在这些问题,即便政策执行后,二手房的交易也不会有突然的激增。”孙杰说,二手房购房者多是看中房屋的即买即住,再次回租的可能性并不大。

不少业内人士认为,虽然限贷松绑政策在实际执行时有多种考虑因素,但随着二手房供给量的增加,二手房价或有所下调。“青岛的二手房房源多集中在市区,即买即住、配套完善再加上可能出现的降价,会吸引不少刚需购房者的眼光,如此一来也会带动二手房交易量的上升。”科威国际不动产青岛幸福琅园店店长张立鹏说,受到二手房需求一定的限制,二手房交易量的上升也是有限的,总体基调仍将保持稳定。

从召开的全省前三季度经济形势分析座谈会上记者了解到,当前房地产市场稳中有降。7—8月份,全省房地产开发投资和商品房供应量平稳增长,销售量降中趋稳,房价小幅上涨。商品房竣工面积连续8个月下降,商品房销售量连续5个月下降。

一是商品房开工、竣工、销售面积和销售额等均出现不同程度的回落或下降,商品房销售面积下降6.2%,连续5个月负增长。以价换量效果不明显。供应量和库存增长。今年8月底比6月底,新增商品房库存面积9万平方米,累计库存3229万平方米,同比增长27%。受此影响,建筑及装潢类消费增速同比回落5.8个百分点。

二是商品房价格小幅上涨。8月份,纳入国家70个大中城市统计的青岛、烟台、济宁新建商品住宅价格,同比分别上涨0.3%、1.2%、1%,济南与去年同期持平;青岛、济宁、济南、烟台二手房价格同比分别下降1.4%、1.4%、0.5%、0.1%。全省商品房均价5402元/平方米,同比增长7.1%。另外,济南、青岛、泰安取消或调整限购政策后,对市场影响不大。

三是房地产市场面临下行压力。房地产开发投资增速持续回落。前8个月房地产开发投资仅增长9.4%,同比回落3.5个百分点,比上半年回落2.8个百分点。7—8月份,全省13个设区城市房地产开发投资增速回落,青岛、淄博、枣庄、潍坊、威海、莱芜、德州、 滨州 8市增速同比下降。原因主要是去年房地产开发投资首次突破五千亿元,形成了较高的基数;房地产信贷持续收紧引发的销售压力增加,售房款回笼变慢,对开发商后续投资造成影响。

四是房地产企业到位资金减少、土地成交价格下降。全省商品房开发企业到位资金同比下降6.2%,增幅同比回落19.8个百分点;房地产企业购置土地341万平方米,同比增长11.4%;成交款67亿元,同比下降15.2%,土地成交价格同比下降23.9%。外商投资趋于谨慎,放缓投资步伐;受观望气氛影响,商品房销售定金及预收款下降。

广州限购限贷政策是什么？从化和增城属于限购区域吗？

2017年广州出台的住房限购政策是认房又认贷，从化和增城不属于限购区域。但是属于限贷区域。

拓展资料

住房限购令

2010年4月30日，北京出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。9月29日“国五条”出台后，累计有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推出限购政策。

截至2011年2月，已有36城市提出限购；新一轮住房限购城市将翻番达72个，高压调控楼市跌入“冰点”，据相关专家称2011年房价将得到遏制。2011年8月17日，住建部下发二三线城市限购标准；12月，住建部知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。

2014年6月26日，呼和浩特取消住房限购令。2014年9月26日，苏州市住建局确认，苏州五大区全线取消限购，90平米以下房屋也取消限购了。

广州实施

在2010年10月15日房地产交易中心出台了《限定居民家庭购房套数说明》，正式将广州限购令的细则落到实处。10月15日以后房地产交易中心的交易细则如下

一、契税

1. 普通住宅 90平方以下（含90方）而且是唯一住房 按1%征收。

2. 普通住宅 90方（不含90方）-144方（不含144方）而且是唯一住房 按1.5%征收

3. 非普通住宅144方（含144方）以上、以及非唯一住宅的普通住宅 按3%征收

4. 唯一住房的定义 以家庭为单位，名下没有住房，只有即将准备新购的这套住房。

例如 曾经有一套住房卖了，现在没有持有住房，现在再新买一套，是属唯一住房。

例如 名下有车位及商铺，但没有住房，现在新买一套，也属唯一住房。

二、个人所得税

出售自有住房在一年内新购房的不再减免个人所得税。

三、住房限购政策

1. 本市户籍居民家庭在本市十区限新购买一套住房。

办理交易手续时需增加提供购房人的户口薄和结婚证的原件和复印件。

2. 非本市户籍居民家庭在本市十区限新购买一套住房。

办理交易手续时需增加提供购房人的户口薄和结婚证的原件和复印件，以及购房人在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明原件。

3. 非本市户籍居民家庭且未能提供上述文件不能购买住房。

4. 未满18周岁的人士，限制在本市单独购买商品住房。

5. 香港、澳门、台湾及外籍人仕机构或个人新购房

1） 港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。

2） 境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产业的企业除外）和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房，在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。

3） 符合规定的境外机构和个人购买自用、自住商品房必须采取实名制，并持有效证明（境外机构应持我政府有关部门批准设立驻境内机构的证明，境外个人应持其来境内工作、学习、经我方批准的证明），到土地和房地产主管部门办理相应的土地使用权及房屋产权登记手续。

商品住房包括 新建商品住房和二手住房

新建商品住房 以本市房地产主管部门住处系统网签购房合同的时间为准，非网签合同的以房地产登记部门合同备案时间为准。

二手住房 房地产交易登记部门业务收件时间为准。

2010年10月17日，广州市国土房管局对外发布楼市调控细则，不仅限制广州每户家庭只能新购一套房，限制外地人在广州买房，还规定未满18周岁的人士不得在广州买房。

参考资料

1、百度百科-住房限购令

2、广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知

哪个城市适合投资房产

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如今大家的生活条件越来越好了，很多人有闲置的钱都会选择用来投资，其实房产投资就是一个不错的选择，大家疑问的就是哪个城市投资比较好。那么，下面小编为大家分享哪个城市适合投资房产。

一、哪个城市适合投资房产

1、石家庄

石家庄地理位置非常的好，去年房价上涨很惊人，但是这里的就业和空气环境比较差一些，对石家庄房价上涨有一定阻碍，如果雾霾天气能够减少的话，能够吸引大量人，楼市会有很大的发展空间，所以是一个适合房产投资的城市。

2、长沙

在去年楼市发展过程中，长沙的房价上涨超过了武汉、郑州、南昌等城市，随着这三个城市出台限购限贷政策后，长沙楼市不断上涨，所以是一个适合房产投资的城市。长沙对不是长沙户籍，没有本地社保的人，买房首付有严格限制，首套房首付最低5成，二套房为6.5成。

3、贵阳、昆明

这两个是属于西南地区的城市，去年房价比较平稳，说到购买房子，很多人都不会想到这两个城市。但是今年昆明高铁开通，北京、上海、广州、深圳等城市都昆明旅游时间更短了，而昆明和贵阳是著名的旅游城市，这样的话更适合房产投资了。

4、青岛、宁波

青岛和宁波都是潜力股城市，像深圳在国内房价算最高的城市之一，青岛和宁波也没有理由消沉下去。另一方面，济南和杭州限购政策出来，买房热度将会转移，然后青岛和宁波就是唯一的选择。

文章总结 以上就是小编为大家分享的哪个城市适合投资房产的相关内容，希望能给到大家有所帮助。如果你有投资房产的打算，可以选择以上任何一个城市投资，让你的钱得到增值，给自己带来更大的回报。

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房屋限购限贷限售限价被取消了吗

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目前我国各大城市都普遍实行房地产调控政策，包括限购、限贷、限售、限价等政策，目的是为了保证房价的稳定，限定潜在客户群体，降低市场需求，以免造成房屋供不应求，导致房价不合理上涨，那么，房屋限购限贷限售限价被取消了吗？房屋限购限贷限售限价具体有哪些规定呢？下面跟随小编一起看看吧。\r\n \r\n \r\n\r\n一、房屋限购限贷限售限价被取消了吗\r\n \r\n\r\n房屋限购限贷限售限价没有被取消，目前我国各大城市仍然实行房地产调控政策，这项政策是很管用的，目的就是管理好市场价格，维持市场稳定，避免房价大幅上涨。\r\n \r\n \r\n\r\n二、房屋限购限贷限售限价具体有哪些规定\r\n \r\n\r\n1、限购\r\n \r\n\r\n限购是限定购房人资格，不允许房地产开发商，二手房持有人自由选择交易对象，目前我国有60多个城市包括北京，上海，深圳，成都，杭州，南京，武汉，郑州等，都有规定限购。\r\n \r\n\r\n2、限贷\r\n \r\n\r\n限贷是限定购房人的贷款资格，不允许银行自由选择贷款对象，其中，首套房贷款不得超过70%，二套房贷款不得超过50%，三套房及以上的不允许进行按揭贷款等，目前我国对所有城市，银行都有规定限贷。\r\n \r\n \r\n\r\n3、限售\r\n \r\n\r\n限售是限定购房者或者是企业交易自己产权的限制，也就是说在获得房产证若干年之后才允许交易，目前我国50多个城市都有限售。\r\n \r\n\r\n4、限价\r\n \r\n\r\n限价是限定对房地产开发商定价，需要得到政府部门的许可，才能发放商品房预售许可证，才能进行买卖交易。\r\n \r\n \r\n\r\n小编总结 有关房屋限购限贷限售限价被取消了吗，房屋限购限贷限售限价有哪些规定的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。

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