存量房是什么意思 购买存量房是什么意思

什么是存量房是什么意思

存量房的意思其实就是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，这是相对于增量房而言的增量房也就是指房地产的开发商投资新建造的商品房，而存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。

存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。

存量房从严格意义上来讲是属于存量资产，存量房市场也叫做一级半市场存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同。合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记存量房与商品房的房产证有什么区别其实总的来说，存量房和商品房这两种的房产证产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证。

请问存量房是什么意思？

存量房是指已购买或建造并获得所有权证书的房屋，而不是增量房屋。增量住房是指投资新建商品房的房地产开发商。存量房房屋通常被称为未居住的二手房，即通常所称的“待售存量房”房产。

实际上是严格意义上的资产存量，存量房市场也称为上半年市场，但根据市场对存量房的一般认识和我们的操作范围，存量房主要包括开发商。开发的最后几个开发区块，开发商对银行的抵押，债权人手中的房子，个人手中的房子（无人居住），法院扣押的房屋以及房屋。中间代理人的手全部未使用。住宅或非住宅房屋.x0b4da库房是房地产公司尚未出售给客户的新房子;这所房子在预售证明登记在房产局;二手房已经出售给个人或单位，在房产局注册并发行了房产列表。

存量房是指已购买或建造并获得所有权证书的房屋。存量房购买和销售程序是在买方和卖方之间签订房屋买卖合同。合同生效后30天内，将注册转移到房屋所在的房地产交易中心。“StockHouse”是“库存待售”的财产。简单地说，库房是二手房，但与二手房有点不同。储藏室和二手房之间的区别 储藏室是房地产公司尚未出售给顾客的新房;房子在预售证上登记在房产局;二手房已经出售给个人或单位，在房产局注册并发行了房产列表。

存量房通常指未经居住的二手房，即通常所称的“待售存量房”。严格意义上说，存量房房子是存量房资产，存量房市场也称为上半年市场。存量房购买和销售程序是在买方和卖方之间签订房屋买卖合同，并在合同生效后30天内将登记转移到房屋所在的房地产交易中心。

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存量房是什么意思

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。

相信有很多人都听说过存量房这个词，但是并不知道具体是什么意思，那么下面我就来跟大家说说存量房是什么意思。

详细内容

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存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

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按照市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。

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近年来，随着住房制度改革逐步深入，国家宏观经济政策驱动，全国房地产业均呈现出强劲的发展势头。就我县而言，这一行业更是崭露头角，商品房增量市场、二手房存量市场、住房租赁市场都得到持续快速发展，在很大程度上改善了该县城乡广大居民的住房条件，有力地推动了我县城乡建设和社会经济的快速发展。房地产业已成为我县国民经济的重要产业，对改善居民住房状况起到了关键作用。然而，从我县房地产市场现状分析，也存在住房供需矛盾、市场运作不规范和土地价格偏高等问题。县房管局对此高度重视，于近期组织人员对1998-2003年全县房地产市场作了深入、细致、全面的调研，针对该行业发展中存在的问题，制定了一系列行之有效的举措，积极引导该行业持续健康发展。

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存量土地短期内形成商品房供给同样比较困难。一是开发商刻意长期闲置囤积的土地并不多。2004年之前土地出让的成本比较低，闲置项目具有相当大的获利空间，坚持捂地的项目可能有一些。但是，经过2005年以来的调控，有资金和风险承受能力的闲置项目就大量减少。二是烂尾楼也大量减少。在一线城市市中心一般是“钱找项目”，各种基金、投资银行在社会经济和房地产发展的长期利好条件下，热购楼宇，开发商被“套牢”的可能性非常小。三是开发环节的延迟。一般来说，已经出让的存量土地要形成竣工商品房要经过约180个图章审批。正常情况下这个过程要2到3年时间，但开发过程难免有某个环节遇到阻碍。四是动迁的延迟，随着动迁成本逐年提高，政府为缓解动迁矛盾而控制动迁节奏，使动迁的周期越来越长。五是政府的土地储备，生地出让促使开发商追求经济利益，造成动迁矛盾。把生地开发成熟地出让，这个过程比较漫长。六是根据“双增双减”调整规划，提升城市环境，使原来的可建面积重新规划减少。可见存量土地转入住房供应也不是一件易事。

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增加住房供给最直接的办法就是盘活存量住房。美国的房地产市场有80%是二手房交易，新建住房非常少。中国的开发商开发的住房，要满足大部分需求，而在美国只需要满足20%的需求。一个成熟的房地产市场，最重要的标志就是二手房交易的比例占多数。中国有一些居民拥有二套以上住房，并且一些投资者是投资房价增值，而不是投资出租。

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“经济发展和城市化水平到一定阶段后，人均拥有的住宅面积饱和，新建量减少，住宅由外延式拓展为主逐渐改变为以更新、改造和保护为主，一手房销售下降，交易便集中到存量房市场。”链家地产副总经理金育松认为，部分城市住房一级市场的快速发展已经使城镇居民的整体居住水平从生存型进入到发展型，部分进入享受型。根据发达国家的发展经验，当住房存量满足基本生活需要时，资金主要投向旧住房的改造，即表现为存量型的发展。因此短期内各城市的存量房市场将有望逐渐取代新房地位，成为市场主要交易对象。